本文目录一览：
- 〖壹〗 、疫情期间,房屋租金减免那些事
- 〖贰〗 、北京市发改委:给予因疫情影响暂停举办展会项目场租费补贴
- 〖叁〗、上月北京住宅租赁成交量小幅下降,一季度市场或明显回温
- 〖肆〗 、疫情北京租房费用减免吗
- 〖伍〗 、涨了12年,北京房租终于降了
疫情期间,房屋租金减免那些事
国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情，出台了针对国有房屋的租金减免政策 。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动 ，且符合一定条件的 ，可免收或减免一定月份的房租 。
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。
疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金 ” ，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。
普遍免除3月份至5月份租金，累计免除3个月租金；对承租期间被列为疫情中高风险地区所在行政区的国有房屋 ，从宣布为疫情中高风险地区的当月起算 ，依次往后再追加免除3个月租金（若免除租金不足3个月的，从疫情当月起算依次往前补足3个月） ，每宗房屋全年累计免除不得超过6个月租金 。
减免力度：2022年租金的减免力度相较于2020年更大 ，均是针对国有产权房屋的租金减免，对于非国有产权房屋，都是建议、鼓励减免 ，并无硬性规定。
北京市发改委:给予因疫情影响暂停举办展会项目场租费补贴
北京市发改委通过《北京市复工复产普惠性政策工具应用指南（第一批）》明确对因疫情影响暂停举办的展会项目给予场租费补贴 。具体内容如下：政策背景与目的新冠疫情爆发后 ，北京市密集出台多项支持企业复工复产的政策措施，旨在减轻企业负担 、纾困解难 、维护稳定发展环境 。
对受疫情影响严重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重点连锁餐饮（早餐）、菜店（生鲜超市） 、便利店等网点设立项目 ，对其给予房屋租金等支持 ，支持比例上限由原50%提高至70%。对于因疫情影响暂停举办的展会项目，如年内继续在京举办且参展中小微企业数量超过参展企业总数的50% ，给予一定的场租费用补贴 。
延期或取消展会补贴：对已在成都高新区备案的展会活动 ，因突发疫情延期或取消的，按照延期2万元/场 ，取消5万元/场给予补贴 。会议型酒店企业 延期会议补贴：对2022年以来因突发疫情影响导致已备案的大中型会议活动延期的企业 ，按其场地收入的30%给予补贴，单笔不超过1万元。
采取经济措施帮助企业消化额外成本：在税收减免 、租金补贴、贷款贴息 、优化调整原有会展业扶持资金管理办法等方面提供支持 。各地落实相关政策时 ，要加强疫情对会展业影响评估 ，在法律许可范围内尽量将会展业纳入重点扶持领域 。
已享受政府其他专项补贴的展会项目不得重复申报。排除范围：党政机关举办展会及以现场零售为主的展销会 。支持方式及标准补贴范围：2022年1月1日至12月31日在本市专业展馆举办的对外经济技术展览会 。补贴标准：按实际场租费用不超过10%的标准给予补贴。
上月北京住宅租赁成交量小幅下降,一季度市场或明显回温
答案：上月（2022年12月）北京住宅租赁成交量小幅下降，主要受季节性因素和疫情影响；预计2023年一季度市场将明显回温，成交量或超2022年同期 ，租金水平保持平稳。以下为具体分析：2022年12月成交量下降原因 季节性因素：四季度为传统租赁淡季 ，叠加12月冬季低温影响，市场活跃度降低 。
随着疫情得到控制 ，北京高校陆续开学 ，租赁市场的“助燃剂”虽然迟到，但还是光顾了市场 。数据显示 ，2020年8月份 ，北京租赁市场明显回温，成交量环比上涨超过12% ，已达到年内峰值。市场热度恢复 受到疫情影响 ，2020年上半年，北京租赁市场出现了降温态势 。
图：成都二手房成交面积及同比 、环比变化（2023年2月）北京、上海“走量不涨价 ” ，市场以价换量特征明显北京市场：2月二手房成交1349万平方米 ，同比 、环比分别上升731%和780%；同期一手住宅成交436万平方米，同比 、环比涨幅显著低于二手房 。
整体成交数据根据诸葛找房数据研究中心数据，11月10个重点城市（北京、佛山 、东莞 、深圳、杭州、南京 、成都 、青岛、苏州 、厦门）二手住宅成交54369套 ，环比结束连续3个月下跌 ，转升12%，同比上升242%。这一数据表明 ，市场在经历阶段性调整后 ，需求释放力度增强，交易活跃度显著提升 。
疫情北京租房费用减免吗
〖壹〗 、法律分析：疫情北京租房费用减免 ，但不作强制性规定 ，具体依据出租人个人意愿确定 。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。
〖贰〗、例如 ，60岁王先生因配偶患胃癌导致家庭负债，经申请后减免3087元租金 ，保障面积内免租后年支付仅399元 。
〖叁〗 、疫情期间以租金减免 、管理强化为主 ，缓解中低收入群体压力；中长期通过保障扩容、模式创新完善体系 。因城施策，分类指导 一二线城市：聚焦常住人口需求，通过细分保障群体（如基础服务行业） 、创新供给模式（如宿舍型公租房）提升公平性。三四线城市：需避免盲目照搬 ，根据人口流动情况调整政策 ，防止资源错配 。
涨了12年,北京房租终于降了
〖壹〗 、北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化，同时高租金压力、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果 。
〖贰〗 、国家对于房价的管控起到了一定成效。由于这两年房价越炒越高 ，国家针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施 ，所以近来房价也得到了稳固，房价不再上涨 ，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋。租房人员年收益普遍较低 。
〖叁〗 、整体费用变化 2025年上半年 ，北京租赁市场的租金费用相较于去年同期有所下降，每平米租金费用同比下降5% 。特别是在2025年6月 ，虽然进入传统旺季周期 ，单位租金环比上涨3%，但整体租金费用仍然低于去年同期。从月度租金走势来看 ，显现出了明显的季节性规律 ，即旺季租金上涨，淡季租金下降 。
