本文目录一览：

• 〖壹〗、疫情期间租金怎么减免
• 〖贰〗 、疫情土后地租金减免政策
• 〖叁〗、关于疫情中长租公寓的租金减免问题
• 〖肆〗
  、疫情三年房租免税政策是什么
• 〖伍〗、疫情期间租赁房产税减免政策
• 〖陆〗 、关于疫情减免租金的政策文件

疫情期间租金怎么减免

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行
，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延 ”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金。

疫情期间 ，企业可通过了解政策条件
、主动沟通协商享受租金减免政策
，并通过降低用能成本、减少当期支付成本 、减少库存积压
、严控支出等方式控制经营成本
。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房”和“中小企业
”。

建议做法如受疫情影响，承租方可向出租方提出减免租金 。建议在询问律师并且得到指导的前提下保留相关证据 ，包括但不限于微信聊天记录、往来邮件 、通知函
、证明、说明函等
，建议采用行文规范 、逻辑缜密的律师函
。

双方可协商调整租金支付方式（如延期
、分期）或临时解约，避免诉讼成本。减损义务：承租人应采取合理措施减少损失（如转租、临时改作他用） ，否则可能承担扩大损失的责任 。

承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少
，以此来减免部分房屋租金
。若承租人未能提供充分证据，其减免租金的请求可能无法得到支持。建议 承租人：在疫情期间 ，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策
，并积极与出租人沟通协商，争取减免部分租金 。

出租方减免租金：根据相关政策 ，对于在疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇 、商场、市场和产业园区等出租方，可以申请减免房产税和城镇土地使用税
。申请流程：出租方需要向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容
，并按照相关规定进行申请。

疫情土后地租金减免政策

〖壹〗
、同时，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失 ，对采取减免措施的出租人给予房产税、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持 。地方层面政策：不同地区有不同规定
。

〖贰〗 、因疫情无法支付租金的租客
，业主不得将其列入住宅租赁数据库（黑名单）。针对业主的救济措施土地税减免向租客提供租金减免的业主：可申请2020年土地税年度比较高50%的减免 。因疫情无法找到租客的业主：可申请租赁场所2020年土地税年度25%的减免。

〖叁〗
、为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等各类单位和个人，根据租金减免额度 ，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税
。

〖肆〗
、具体而言
，这些行业在2022年若因缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难，可享受相应的减免优惠。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担 ，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外
，青海省还通过官方倡议的方式，鼓励房东为租户减免房租
。

〖伍〗 、鼓励写字楼
、商场、商业综合体 、专业园区等非国有物业业主与租户共克时艰 ，协商免租
、减租、缓租
，市 、区根据实际予以适当支持。其他相关纾困扶持措施减免“房土两税”：对受疫情影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的符合条件的纳税人 ，按照国家政策规定在深圳市权限内予以减免 。

关于疫情中长租公寓的租金减免问题

〖壹〗
、租客们是否有权要求长租公寓减免租金一般情况下无权要求：长租公寓的租客作为个人，租赁公寓用于自住
。疫情并未对租客正常使用公寓形成危害
，在政府未采取限制措施的情况下，疫情不影响租户正常使用租赁房屋 ，无法构成不可抗力
，不能适用不可抗力的相关规定要求减免租金。

〖贰〗、业主对蛋壳公寓要求减免房租的反馈：2月1号部分业主收到蛋壳公寓单方面通知，以疫情“不可抗力 ”为由要求业主减免房租 ，武汉地区房东减免三个月
，其他地区减免一个月左右且疫情持续可能延后 。有业主称与蛋壳公寓签合同时已设置每年一个月空置期，旧房屋还有额外5个月装修空置期 ，不应再给予免租期
。

〖叁〗 、在疫情导致行业面临困境的情况下
，协会发文倡议大业主减免租金，是为了帮助公寓运营机构共度难关 ，避免其因现金流崩溃而倒闭。据广州市房地产租赁协会会长
、广东省公寓管理协会会长刘昕透露
，至少有三家机构出现了危险苗头，有的运营者已经要抵押房子 。维护行业生态稳定 公寓机构与大业主商谈租金减免是有可能的
。

〖肆〗、促进行业发展：蛋壳公寓积极寻求解决方案 ，努力找到各方利益的平衡点，有利于整个长租公寓行业的健康可持续发展。

疫情三年房租免税政策是什么

疫情三年期间
，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担
，从而间接支持租户渡过难关 。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游
、零售等）。

青海省疫情三年期间 ，针对房租减免出台了相关政策及措施
，主要集中在2022年，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮、零售 、旅游
、民航、公路水路铁路运输等特困行业纳税人 ，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策
。

三年疫情期间
，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

疫情期间租赁房产税减免政策

同时
，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失，对采取减免措施的出租人给予房产税 、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持
。地方层面政策：不同地区有不同规定。

房屋业主减免至少三个月租金的 ，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税 。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金
，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。

特定时期税费减免：2020年2月1日至4月30日期间 ，对积极响应政府号召主动执行免租政策的纳税人
，根据业主与租户达成的免租期限，相应免征相同期限内的房产税、城镇土地使用税 ，从税收角度给予支持
，降低了业主执行免租政策的经济成本 。

关于疫情减免租金的政策文件

〖壹〗
、地方层面政策：不同地区有不同规定
。北京市市管国有企业普遍减免3个月租金，若承租房屋位于疫情中高风险区 ，再补充减免3个月
，合计6个月；上海市承租上海市国有企业房屋的小微企业和个体工商户免除6个月租金，转租人不享受减免 ，需确保免租措施惠及最终承租人；广东省被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内
，减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

〖贰〗、国务院国资委发布通知 ，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前
，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务
。

〖叁〗 、已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前，已被列入中高风险地区的 ，2022年3月 - 8月租金全免
，累计减免6个月租金。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行 。