本文目录一览：

• 〖壹〗 、2026年国有商铺租金减免政策
• 〖贰〗、泾阳县疫情店租减免政策文件
• 〖叁〗
  、疫情期间房租减免政策
• 〖肆〗、关于疫情减免租金的政策文件
• 〖伍〗 、上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
• 〖陆〗
  、疫情期间租金怎么减免

2026年国有商铺租金减免政策

多维度成本减负平台费用优化：个体户及小微企业入驻前两年免收50%基础服务费 ，年销售额百万以下小店佣金不超过3%，并取消强制保证金及乱收费。房租减免支持：国有资产类商铺减免3-6个月租金
，非国有业主主动降租可享税收优惠，整体降幅不低于10% 。

部分政策内容借鉴有信息显示 ，针对国有产权商铺（尤其是社区便利店、早餐店等民生类店铺）
，2026年可能实施阶段性减免措施：上半年：符合条件的承租方或可免除3个月租金；下半年：若营收同比下滑超过20%，可再申请减免比较多3个月租金。

026年起公司出租商铺的税收新政策核心变化如下：增值税征收率调整根据《中华人民共和国增值税法实施条例》 ，自2026年1月1日起
，取消原5%的增值税征收率，统一调整为3%
。其中 ，小规模纳税人出租不动产可叠加享受优惠：以年租金100万元的商铺为例
，税负从原5万元降至1万元，降幅达80%。

泾阳县疫情店租减免政策文件

〖壹〗 、泾阳县内承租类似房产的中小微企业和个体工商户 ，可以关注当地政府是否会出台类似的政策
，或者以此为借鉴，与出租方进行沟通协商 ，争取获得一定程度的租金减免 。总体而言，泾阳县虽然没有专门的店租减免政策文件
，但通过落实上级政策措施以及周边地区政策的借鉴，租户仍有一定的途径来争取租金减免 ，以应对疫情带来的经营挑战
。

疫情期间房租减免政策

〖壹〗
、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。

〖贰〗、其他地区则减免3个月租金
。明确减免时间节点：普遍减免3个月租金工作力争在上半年实际完成主体工作
，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。特殊情况处理：若租期不满一年，承租方按租期比例享受免租政策 。存在间接承租情形的 ，转租人不享受减免
，确保免租措施直接惠及最终承租人
。

〖叁〗 、疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始，而是根据各地疫情情况
、经济影响以及政府决策逐步出台和实施 ，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整
，其中2022年有较为明确的全国性政策导向。

关于疫情减免租金的政策文件

地区要求：企业位于（县级区域）被列为疫情中高风险的地区，2022年要减免6个月租金；其他地区 ，减免3个月租金 。这一规定明确了减免租金的期限与地区疫情风险程度挂钩，体现了政策的精准性和针对性
。房屋产权：本文件仅针对国有房屋
，非国有的不做强制。

国务院国资委发布通知，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务 ，并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前
，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务。

已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前，已被列入中高风险地区的 ，2022年3月 - 8月租金全免
，累计减免6个月租金
。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行。

减免政策核心内容减免期限与档次 第一档：普遍免除3个月租金所有地区内的最终承租方（小微企业或个体工商户）均可免除2022年3个月租金 。若租期不满一年，按实际租期比例减免
。

减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的 ，免除6个月房租
，其他地区免除3个月房租。实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免 。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户
。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业
、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的
，应予支持 。

〖贰〗、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定。

〖叁〗
、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。

〖肆〗、协商后
，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金
，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力”主张减免，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。

〖伍〗 、可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期
。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免
，总计可减免6个月租金。

疫情期间租金怎么减免

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因
，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延
”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金
。

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税 。

承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少
，以此来减免部分房屋租金
。若承租人未能提供充分证据，其减免租金的请求可能无法得到支持。建议 承租人：在疫情期间 ，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策，并积极与出租人沟通协商
，争取减免部分租金 。

出租方若符合减免条件，可向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容 ，包括减免范围 、期限及申请流程等
，以确保合规享受政策优惠
。总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向。合同明确免租期的，增值税处理更宽松；未约定的 ，则可能需缴税 。