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深圳一长租公寓高收低租卷款跑路,警方已立案侦查
〖壹〗 、深圳寓意物业管理有限公司以“高租金吸引房东 、低租金吸引租客”模式运营 ，要求租客一次性支付大量租金 ，聚拢资金后失联跑路，龙岗警方已立案侦查 ，案件正在进一步侦办中 。以下为详细情况：事件经过公司行为：深圳寓意物业管理有限公司成立仅3个多月 ，以高价从房东处租得房屋，再以低价出租给租客 。
〖贰〗、深圳住建局于2020年6月29日发布住房租赁风险提示 ，提醒市民警惕“高收低租 ”“长收短付 ”“租金贷”等高租金风险。 以下是对相关风险的详细解析：什么是“高收低租”？定义：长租公寓中介以高于市场价10%-20%的月租金收房 ，再以低于市场价的费用出租 。
〖叁〗 、长租公寓乱象的根源 长租公寓的乱象主要源于其运营模式的问题 。具体而言，有以下几点：高收低租 、长收短付：长租公寓企业往往以高于市场价的租金从房东处收房，再以低于市场价的租金出租给租客 ，以此吸引房源和租客。
〖肆〗、这是央视曝光的长租公寓卷管跑路的事件 。按理说 ，租房，应该是房东和中介都赚钱才对 ，但就是有不法分子 ，把房东的房子坑了，把租客的租金卷走了 。被曝光的是一家名为岚越公寓的房屋托管公司。受害人叶先生称 ，岚越公寓以高于市场价的费用向他租房子 ，他就心动了，把房子租给了岚越公寓。
〖伍〗、央视曝长租公寓高收低租卷款跑路 ，事情具体是一家长租公寓的公司倒闭 ，卷款直接跑路 。该公司一倒闭，直接让房东和租房者受到了损失 。该公司并没有支付给房东房款 ，但是却收取了租客一整年的租金。这就导致了房东无租金可收 ，租客可能面临被房东赶出门的风险 。
〖陆〗 、市场监管力度有待提升 对于近期长租公寓频爆雷事件，有受害者认为自己遭遇了诈骗，“高收低租 ”模式只是一种融资诈骗手段 。记者了解到 ，除了上海“寓意 ”爆雷 ，近日，深圳警方陆续接到租客和房东报警 ，称深圳寓意物业有限公司将差额租金卷走 ，人去楼空。
寒冬已来,“蛋壳 ”却“碎”,35万租客将何去何从?
〖壹〗 、寒冬已来，蛋壳“碎 ”后 ，35万租客面临无家可归的困境 ，可通过与房东协商、寻求法律援助 、关注政策动态 、借助媒体和社会力量、做好长期规划等方式积极应对 。
〖贰〗 、蛋壳“碎了 ”之后，房东 、蛋壳、微众银行和租客四方中 ，租客的合法权益受法律保护 ，房东不得强制驱赶，微众银行已提供租金偿还方案 ，而蛋壳作为责任方应保障租户权益但未给出后续措施 ，租客可通过合法途径自救 。
〖叁〗 、明确居住权合法性：蛋壳公寓作为房东的代理人与租客签订合同，租客支付租金后，房东无权单方面解除租赁关系。根据代理关系原则 ，房东与蛋壳的纠纷不能突破租客的租赁协议 。即使房东未直接收到租金 ，只要租客已履行付款义务，其居住权仍受法律保护 。
〖肆〗 、“蛋壳碎了 ，微众买单”这一说法近来尚未得到证实 ，消息真假难辨，因为微众银行和监管部门都还未发声 ，只是租客的钱暂时不用着急还 ，后续发展有待观察。事件背景：蛋壳公寓暴雷，房东和租客都成为受害者 。
〖伍〗、政策建议与行业未来短期措施：摸底排查：对蛋壳等危机企业进行资产与债务清算 ，优先保障租客与房东权益 。应急机制：设立租房市场稳定基金 ，对受暴雷影响租客提供临时安置或租金补贴。长期监管：立法规范：出台《住房租赁条例》，明确企业准入门槛 、资金监管 、租金管控等核心条款。
〖陆〗、金融机构：微众银行承担损失 ，保护租客征信微众银行作为与蛋壳合作的“租金贷 ”提供方 ，在事件中面临法理与情理的冲突，最终选取通过延期还款、结清贷款等措施保护租客权益 。
雷军喜欢的优家爆雷了,被指拖欠1340万
优家公寓北京苏州桥社区因拖欠产权方1340.14万元费用被指暴雷，雷军曾两次投资YOU+并为其站台 ，长租公寓行业因盲目扩张 、资金链断裂等问题频频暴雷 。
