本文目录一览：

• 〖壹〗、一线城市现状:房价排名变了!杭州到底厉害在哪里
• 〖贰〗 、夫妻看新房发现被人装修入住,竟是95后邻居干的!
• 〖叁〗
  、杭州买房问房叔:外地投资之选
• 〖肆〗、破防,富豪集中地的房子也难卖了。
• 〖伍〗 、杭州楼市现状:公寓热度大增,房价没有影响
• 〖陆〗、杭州楼市,跌妈不认的2022年!

一线城市现状:房价排名变了!杭州到底厉害在哪里

房价现状与涨幅：在包括杭州在内的前十一线城市中 ，杭州房价均价为34553元/平米
，涨幅达66%，成为房价涨幅较大的城市 。从趋势上看 ，无论是全国房价还是个别城市房价，杭州仍处于上涨趋势之中。

杭州房价位列全国第五
，仅次于北京
、深圳、上海 、厦门，7月杭州主城区各区域待售二手房数量普遍增加 ，部分观点认为与炒房客高位套现有关
。以下为具体数据及分析：杭州房价排名情况杭州房价已经全面超越南京
、广州
，成为全国房价排名第五贵的城市，仅次于北京、深圳 、上海
、厦门。

杭州作为新一线城市 ，人口突破千万后
，房价受供需关系、城市发展潜力 、政策调控等多重因素影响，呈现出结构性变化 ，核心区域房价保持坚挺
，部分板块因供应增加或需求波动出现调整 。

杭州
、宁波等长三角城市排名上升：杭州：在这些非经济指标上表现优异，加上经济和交通等方面的优势 ，使其在榜单中超越广州、深圳
，成为“一线+ ”城市
。宁波：同样受益于高权重的非经济指标，排名表现惊艳 ，进入“一线+
”城市行列。

广州：近年广州经济增速明显放缓，无论是人口增量还是消费投资增速
，都将落后于杭州和厦门 。短期内房价梯队格局预计不变领跑城市：深圳 、北京
、上海、杭州 、广州、厦门这六城将继续领跑全国房价排名榜
。

城区面积排名倒数：杭州老城区面积在全国省会城市中仅大于拉萨，位列倒数第二。狭小的城区面积限制了土地供应 ，成熟地段的楼盘数量有限
，费用自然被推高 。

夫妻看新房发现被人装修入住,竟是95后邻居干的!

〖壹〗
、苏州潘氏夫妇的新房被95后邻居潘某某擅自装修并出租，潘某某因涉嫌诈骗已被警方采取刑事强制措施
。事件经过潘氏夫妇到杭州临安青山湖科技城 ，打算出售之前购置的商品房。到达新房后
，发现新房外挂着空调外机，屋内住着七八个人 。经了解 ，新房被邻居出租
，租期6年，二房东花费8万元装修后转租给他人
。

〖贰〗、苏州潘氏夫妇临安看房 ，发现毛坯新房被95后邻居装修并出租
，该邻居为原房产销售，因涉嫌诈骗已被采取刑事强制措施。事件背景潘氏夫妇是浙江台州人 ，家在苏州，从事生意 。2018年
，他们来到临安青山湖科技城，以7万元的单价投资购买了一套位于13楼的108平方米商品房。

〖叁〗 、夫妻看新房发现已被人装修入住
。首先江苏苏州有一对夫妻计划将自己之前购买的商品房进行出售。所以在这种情况下 ，夫妻两个人选取到自己购买的商品房小区进行看房子 。但是当夫妻两个人到达小区现场之后
，发现自己购买的新房外面挂着空调外机
。此同时打开房门之后发现里面住着七八个人。

〖肆〗
、这属于诈骗罪了，估计要判刑 ，只能说这涉事人员真的是非常胆大
，竟然能做出这种事情，心理素质真不是一般的好 。涉事人员所犯罪行是涉嫌诈骗 ，最低刑法处3年以下有期徒刑
。

〖伍〗、经民警核查
，负责装修房子并把房子出租给现在几位租客的王某，和房租夫妻一样 ，都是受到了潘某某的诈骗。潘某某拿着夫妻俩的委托书
，一边以房东委托人的身份把房租租给王某，吞下房子租金和押金 ，一边编造行业不好的借口拖着夫妻俩卖不出房子 。

杭州买房问房叔:外地投资之选

〖壹〗 、综合建议：优先观望，谨慎选取投资标的；若急于出手
，可重点考虑金华金东区，谨慎对待本地及临安
、青山湖区域
。 以下为具体分析：本地（衢州江山）购买需谨慎江山作为四线城市 ，当前新房与二手房费用趋同（8万/㎡毛坯）
，且近五年无自住需求，投资属性较弱。

〖贰〗、南宁房产现状：提问者在南宁已有一套学区 、地段俱佳的房产 ，且贷款未清 。若再购入南宁改善型大户型
，需承担双重房贷压力，且资产集中度过高
。建议保留南宁现有房产作为学区资源储备 ，转而投资杭州房产以分散风险。

〖叁〗
、无房家庭资格：选取范围大很多
，红盘都可以摇 。可以借鉴房叔公众号9月8日的红盘推文，近期比较早开盘的是博语华庭。红盘一般具有较高的关注度和潜在升值空间 ，在市场上的流通性也相对较好
，适合投资需求
。非无房资格：建议关注展望、潮起云上 、晶悦府
、珊瑚世纪小户型、宁围几个盘。

〖肆〗 、建议暂时按投资思维，在尽量兼顾近来工作地点的情况下摇号 ，选取性价比好一些的楼盘 。具体分析如下：考虑未来发展的不确定性：近来还没确定以后是否在杭州发展，这种情况下
，以投资思维来买房是较为稳妥的选取
。如果未来不在杭州发展，投资属性强的房子在转手时相对更容易 ，也能减少因不确定因素带来的损失。

〖伍〗、建议优先摇杭州红盘
，在无房户机会较大的情况下，其性价比高于绍兴和柯桥的选取 ，今后是否在绍兴置业可再做打算；不建议选取柯桥
，可优先照顾妻子工作地情况 。

破防,富豪集中地的房子也难卖了。

〖壹〗
、杭州作为富豪集中地，近期二手房市场确实出现成交量萎靡、费用下跌 、挂牌量高企的现象 ，核心原因是经济环境变化导致购房需求收缩
，而非单纯因房价下跌引发观望 。

杭州楼市现状:公寓热度大增,房价没有影响

杭州公寓市场热度上升，房价整体保持稳定
。以下是对杭州楼市现状的详细分析：公寓市场热度上升 疫情后公寓市场韧性较强：2020年疫情后 ，商业性质产品（公寓
、写字楼、商铺）受冲击较大
，但公寓市场恢复较快。公寓总价较低 、用途灵活，成为投资优选 。例如 ，地段合适的公寓可通过租金覆盖房贷，实现“以租养贷”
。

杭州楼市呈现公寓费用快速上涨
、一二手房费用倒挂显著的特点。

例如
，笕桥板块作为大型居住区，今年房价上涨速度较快 ，中签率走低
，成为楼市热点 。杭州房产的投资价值吸引外地购房者城市发展潜力：杭州虽未被列入传统一线城市（北上广深），但其发展潜力被广泛看好。若未来杭州跻身一线城市行列 ，房价将进一步上涨
，因此当前购房被视为具有前瞻性的投资行为
。

杭州楼市,跌妈不认的2022年!

〖壹〗、022年的杭州楼市，确实经历了较为显著的调整期 ，成交量下滑
，房价也面临一定压力。成交量下滑明显 全年成交量创新低：2022年，杭州二手房全年成交量为4万套 ，这一数据创下了自2015年以来的新低
，仅为2020年成交量的一半，与2016年 、2017年的大牛市相比 ，更是不足一半 。

〖贰〗
、杭州楼市近来确实存在挂牌量激增、库存堆积 、投机氛围浓厚等问题，市场呈现出一定的“失控 ”态势和畸形特征
。具体表现如下：挂牌量激增
，库存堆积严重顶流楼盘挂牌量异常：杭州壹号院作为总价千万级的塔尖级标杆资产，刚交房2年 ，当前挂牌量超100套
，比较高峰挂牌量超200套。

〖叁〗
、022年杭州楼市被部分网友视为“最大的坏消息”的是核心区新房市场89方户型大幅减少，小户型加速退出历史舞台 ，刚需购房难度增加 。具体分析如下：小户型减少
，总价上涨 市区核心板块89方近乎绝迹，除了远郊与极个别近郊板块明年还有89方的推盘外 ，89方正在快速消亡
。