本文目录一览：

• 〖壹〗、江苏常州楼市新政出台了!
• 〖贰〗 、怎么和房东谈免租期
• 〖叁〗
  、注意!常州调控后,三四线城市也被盯上了!
• 〖肆〗、常州房价2020暴涨
• 〖伍〗 、再出支持政策,常州市二手房全面取消限售,市民买房的积极性如何?_百度...

江苏常州楼市新政出台了!

〖壹〗、江苏常州出台了《关于进一步促进常州市房地产市场平稳健康发展的通知》 ，通过多项有力措施整顿规范房地产市场秩序
，促进市场平稳健康发展，具体内容如下：土地市场调控 增加普通住宅用地供应量：在年初公布计划规模的基础上进一步增加 。建立地价与房价联动机制：实现地价与房价的协同调控
。

〖贰〗
、江苏常州出台了《关于进一步促进常州市房地产市场平稳健康发展的通知》 ，主要内容包括：土地市场调控：在年初公布计划规模的基础上，进一步增加普通住宅用地的供应量。建立地价与房价联动机制
，提高净地总结效率，加快供地节奏 ，优化供应结构 。

〖叁〗、026年常州契税新政策核心内容为：首套房140㎡以内契税税率为1%
，其他契税政策按国家统一标准执行，二手房交易满足满2年条件免征增值税。首套房契税政策根据2026年常州楼市新政 ，契税政策对首套房购房者有明显让利
。

〖肆〗 、常州房地产新政以去库存为核心
，通过供需两端调整
、房企支持及保障性住房建设等措施推动楼市发展，政策留有灵活执行空间 ，未来效果需观察具体实施细则。

〖伍〗、月13日
，江苏常州市将住房限售年限由4年调整为2年，即商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易 。 以下是具体政策内容及背景分析：政策调整内容常州市住房和城乡建设局发布的《关于调整商品住房交易限制政策的通知》明确 ，商品住房限售年限从“取得不动产权证后满4年”缩短为“满2年 ”
。

〖陆〗 、澎湃新闻报道
，江苏几乎所有地级市都出台了楼市松绑新政。4月中旬以来，苏州
、南京、盐城 、泰州
、无锡、南通 、淮安
、扬州、徐州 、连云港、镇江
、常州等12地市先后出台楼市“松绑
”政策 。

怎么和房东谈免租期

如果当事人可以通过交涉谈判实现目的 ，那么自然为上策
。如果无法实现，那么唯一的途径就是依约或依法。所谓依约
，自然是按照合同约定的内容，如果合同约定了在什么条件下 ，出租人应当减少租金或免除部分租期内的租金
，且该条件成就，当事人自然可以依约交涉 。

和房东谈免租期时 ，可以借鉴以下建议： 了解租赁合同：仔细查阅租赁合同
，看看合同中是否有关于不可抗力、费用减免等的相关内容
。这样可以明确了解合同中允许或禁止减免租金的条款和条件。 友好沟通：向房东提出申请，并说明具体原因 。

协商免除部分物业费 、网络费 ，或延长免租期（如首月免租）
。请求房东承担房屋小修小补的费用（如更换灯泡
、疏通下水道）。示例话术：“如果租金不能降
，能否帮我换一台新的洗衣机？这样我住得也更舒心 。

当事人应对免租期相关的事项作出明确约定：免租的起止时间。不管免租期为多长时间，比较好明确约定具体的起止时间为某年某月某日 ，这样不需要推算即可看出哪一天开始计租
。有的合同往往只写免租期为多少天或多少个月
，但又没有约定起算时间，在合同履行过程中会产生歧义或不同的理解进而引发争议。

若房东拒绝降价 ，可尝试争取其他福利，如免除物业费、网络费
，或延长免租期（如首月免租） 。例如：“租金无法降低的话，能否包含物业费？这样我整体成本也能控制在预算内
。”原则：保持弹性 ，优先解决核心需求（如总成本）
，而非单一租金数字。

数据支持：用市场租金报告或相似房源信息增强说服力，提供按时交租 、保持房屋整洁等作为好租客的证据 。长期合作：强调长期租住能减少房东空置期和找新租客的麻烦 ，可提出签长约换优惠租金
。

注意!常州调控后,三四线城市也被盯上了!

常州实施房地产调控新政
，三四线城市楼市调控受关注，主要原因是房价上涨过多 ，且调控风向转变
，非热点城市只要房价涨幅大也可能被约谈。 以下是详细介绍：常州调控新政内容 限售政策：市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易 。此限贷政策由两年改为4年，短期内会使市面二手房数量减少 ，推动刚需购买新房
，同时有利于抑制短期炒房客
。

其他城市态度：从深圳
、东莞到杭州、无锡 、沈阳等城市被调控后，其他楼市较热的城市战战兢兢 ，担心成为下一个被调控对象。本轮调控的背景和原因时间节点因素2020年下半年被视为“真调控 ”元年，中央吹起楼市调控号角
，要求各城市拿出“诚意”调控，控制楼市热度和房价 。

三四线城市土地市场火热的表现土地出让金超百亿：2017年1 - 5月 ，全国土地出让金超百亿的城市中有不少三四线城市身影
。截至5月底
，全国40个土地出让收入超100亿人民币的城市中，苏州 ，绍兴
、盐城、嘉兴 、阜阳
、滁州、常州 、沧州、镇江
、漳州、佛山 、衢州等12个三四线城市进入土地出让的“百亿俱乐部
”。

下一个被纳入调控“黑名单”的长三角城市是常州 。原因如下：政策信号明确：8月19日
，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，要求加强对南京
、无锡、苏州的供地监测 ，并强调合理安排供地规模。无锡在政策发布后10天内即宣布调控升级
，显示政策执行效率极高
。

常州市作为江苏省的一个重要城市，其城市等级的划分一直备受关注。根据最新的《2024新一线城市魅力排名榜》 ，常州被明确列为二线城市之一 。这一划分不仅体现了常州在经济 、人口和文化等方面的综合实力
，也反映了其在区域发展中的重要地位
。首先，从经济角度来看 ，常州的经济总量和发展速度均处于较高水平。

常州市是二线城市 。根据2021年的城市划分标准：二线城市定义：包括宁波
、昆明等在内的36个城市，其中常州市也被明确列入二线城市列表
。需要注意的是
，关于常州市位于“一线城市和二线城市之间的位置 ”这一表述，实际是指常州市属于二线城市范畴 ，并不表示它位于两个不同等级城市之间。

常州房价2020暴涨

〖壹〗、常州房价2020暴涨有消息说常州房价2020暴涨
，对此很多人都非常关注，那这个消息是真的吗？2020年上半年 ，土地市场整体受疫情影响较小
，尽管疫情严重期间各地暂时关闭或延迟土地市场推地，但土地市场依旧向好 。截至近来 ，楼面单价的是天宁区的杨板村地块
，由德商于4月10日竞得，楼面地价19793元/_
。

〖贰〗 、第二阶段则是2015年后 ，房价进入快速上涨通道。2016年常州房价约为6500多元/平方米
，至巅峰时期（约2020年前后）已涨至18000元/平方米，期间费用翻了接近三倍 。这一阶段的涨幅不仅幅度大 ，且时间跨度短，呈现出典型的“暴涨
”特征
。

〖叁〗
、房价上涨：对比2018年
，2019年常州房价全面上涨，2020年新房均价上新台阶。今年除2月受疫情影响回落 ，3月开始新房一路猛涨至18465元/平
，涨幅为101%，离均价2万不远 。

〖肆〗、常州是一座经济实力较强 、交通便捷
、乡镇经济发达、人文景点丰富 、饮食多样且居民和善的城市 ，但近来房价相对较高。具体如下：经济实力：常州经济在江苏排第六
，次于苏州、无锡
、南京、南通 、徐州
。2020年第七次人口普查，常驻人口530万 ，十年间增加了60万人口。交通情况：城际交通非常便利 。

〖伍〗
、月9日沈阳市房产局发布调控政策指出
，将严格住房用地出让溢价率管控
。采取“限房价、竞地价”“限地价 、竞配建
、竞自持 ”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本 。

〖陆〗 、月26日，住建部约谈常州等城市 ，明确要求落实稳地价
、稳房价、稳预期目标
。常州在会后迅速表态
，承诺履行调控主体责任，表明政策压力已传导至地方。土地市场异动：常州在8月5日土拍中首次采取“限地价+竞人才房
”措施 ，与无锡此前调控前的试探性动作高度相似 。

再出支持政策,常州市二手房全面取消限售,市民买房的积极性如何?_百度...

市民买房的积极性并不强，因为当地的刚需购房者根本就没有购房的能力
。从某种程度上来说
，不管一个城市推出多大的房地产优惠，或者全面放开限购限售 ，如果这个城市的房价已经远远超过了普通人的购买能力
，这个城市的房地产行情自然就不会好下去。

常州9月1日起取消二手房限售 8月24日，据常州日报报道 ，江苏省首个执行“限售”政策的城市常州
，自9月1日起将对二手房取消限售 。购房人购买的二手商品住房，自该日起再次上市交易时间将不作限制
。

常州的限售政策是取得房产证后2年内可以上市交易。这一次 ，只是解除了二手房限售
，新房不变 。原因是为了促进二手房的流动性，让更多的购房者可以卖旧买新进行房产置换 ，从而推动新房市场成交创纪录。

从9月1日起
，常州二手房市场将全面放开，取消限售 ，一些原本在禁售范围内的二手房也将上市交易，这对房地产的市场促进作用是很强大的
，虽然说不能够完全把房地产市场往上托起，但在一定程度上促进了房地产交易量的增加 ，对于房地产市场有非常大的稳定作用
，让房地产市场下滑的趋势减缓
。