本文目录一览：
- 〖壹〗、疫情期间如何“安家”?聊聊房屋租赁那些事儿
- 〖贰〗 、“疫情”成为挡箭牌?开发商因疫情导致延期交房是否一定不担责?_百度...
- 〖叁〗 、疫情防控期间房屋征收将有这3大重要变化,扩散周知!
- 〖肆〗、疫情影响下的房屋租赁合同问题
疫情期间如何“安家 ”?聊聊房屋租赁那些事儿
〖壹〗 、疫情期间 ，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间 ，房屋使用需求和使用频率提高，若承租人一直占有使用房屋 ，应按约按时交纳租金 。无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施 ，导致承租人无法进入小区 、无法正常使用房屋，因正常使用受到影响，可要求酌情减少房屋租金 。
〖贰〗、线上看房与签约逐渐普及：疫情期间 ，线上看房和签约逐渐被接受。解封后 ，市场火爆，部分错过合适房源的客户主动要求线上带看和签约 。全方位了解房源信息：太平洋房屋通过图片、视频 、VR等方式 ，让客户全方位了解房源情况 。VR看房系统能沉浸式观看房屋尺寸 、朝向、结构等三维数据 ，内部细节信息也一览无余。
〖叁〗 、软件品质的重要性：疫情不仅考验了住房的硬件条件，如户型 、通风等 ，更凸显了软件品质的重要性。邻居素质高的小区 ，居民共同维护居住环境，形成积极、健康的小区文化 ，直接关系到房子的升值和保值 ，以及居民的安全和健康 。
〖肆〗 、从整体销售市场看，58安居客房产研究院称 ，二季度因为一线城市遭受疫情冲击 ，人口数量跨域请求流动受到限制，租赁市场踏入淡旺季，6月租赁市场整体表现稳定 。杨现领也并不认为现阶段房租增涨压力较大。“部分区域房租暴涨 ，一来是周期性的 ，次之它很快就下降，并且回落的力度有可能比往年更不容乐观 。
〖伍〗 、购房观念的核心地位未变在中国传统文化中 ，房子不仅是住所 ，更是家的象征 。疫情期间长时间的居家生活，进一步强化了人们对“家 ”的情感需求。调研显示 ，“买房安家”在人们心中的分量依然很重 ，房子被视为“温暖港湾 ”和“坚强后盾 ”，承载着家人一辈子的幸福 。
〖陆〗、对于移民不移居的情况 ，希腊买房可通过定时维护 、协助出租等方式打理房产 ，具体如下：定时维护：即便申请人无法亲自到希腊居住，也应重视房屋的定期维护 。例如案例中的W先生 ，在疫情期间无法前往希腊 ，景鸿集团希腊分公司的同事定期协助其房屋进行维护。
“疫情 ”成为挡箭牌?开发商因疫情导致延期交房是否一定不担责?_百度...
〖壹〗 、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为 ，疫情仅是后续叠加因素 。
〖贰〗、例如 ，约定“因开发商资金链断裂导致延期交房不担责 ”属于逃避法定义务，应认定无效。不得免除故意或重大过失责任若免责条款试图免除开发商因故意违约（如恶意挪用购房款）或重大过失（如明知施工不合格仍交付房屋）产生的责任 ，则因违背诚实信用原则而无效 。
疫情防控期间房屋征收将有这3大重要变化,扩散周知!
〖壹〗 、疫情防控期间房屋征收的3大重要变化为：建议暂不启动新的征收项目 、签约期限可适当调整（延长）、暂缓集中开展的征收补偿工作 。建议暂不启动新的征收项目原因：征收项目启动后 ，会伴随大量征询公众意见、社会稳定风险评估等工作，这可能导致人员在社区内频繁流动 ，不利于疫情防控工作大局。
〖贰〗 、近日 ，关于疫情防控政策的两大重要变化引起了广泛关注：一是通信行程卡取消了“星号”标记；二是密切接触者和入境人员的隔离管控时间从“14+7 ”调整为“7+3 ”。
疫情影响下的房屋租赁合同问题
居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益 。
疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免 ，但需满足相应条件，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定。
