本文目录一览：
- 〖壹〗、疫情间房屋租赁可以减免吗
- 〖贰〗 、疫情下,租客失业交不起房租?日本房东怎么办?
- 〖叁〗 、疫情期间租金怎么减免
- 〖肆〗、房东碰到过哪些奇葩的租客?
疫情间房屋租赁可以减免吗
〖壹〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件 。
〖贰〗、答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款 ，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金 。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金 ，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践 。
〖叁〗 、若协商不成，根据公平原则视具体情况处理。出租人需适当减免租金或适当延长租期，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果。例如 ，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋 ，自身并无过错，此时从公平角度出发 ，出租人应做出一定让步 。
疫情下,租客失业交不起房租?日本房东怎么办?
〖壹〗 、疫情下日本房东通常无需担心租客失业交不起房租的问题 ，这主要得益于日本租赁市场完善的法律法规和保证会社制度 。保证会社的特殊作用 在日本租赁市场中，保证会社扮演着关键角色。当租赁关系中有保证会社存在时 ，房东和租客都只与保证会社产生直接的经济关系 。
〖贰〗、在日本 ，如果租客不付房租，房东可以采取发送支付催促书 、发送解除合同预告通知书 、提起诉讼等措施 。首先 ，房东或管理公司会向租客发送支付催促书 ，要求租客在规定期限内支付拖欠的房租。这是房东采取的第一步措施，旨在通过正式的方式提醒租客履行支付租金的义务 。
〖叁〗、向法院起诉若律师函无效 ，房东可向法院提起诉讼 ，要求租客支付房租 、滞纳金及违约金 。起诉时需提供充分证据，包括租赁合同 、催缴通知、沟通记录等。法院判决后，若租客仍不履行 ，房东可申请强制执行 ，通过查封 、扣押 、拍卖租客财产追回欠款 。
〖肆〗、联系租客：首先，尝试与租客进行沟通 ，了解其不交租金的具体原因 。有时候 ，可能是由于某些临时性的困难导致的，通过沟通可以达成一定的谅解或延期支付的协议。向保证人追讨：如果租客在租房时提供了租金担保人 ，那么在租客拖欠租金的情况下 ，可以向保证人追讨租金 。
〖伍〗 、遇到租客一直拖着不交租，房东可采取协商 、发催款函、解除合同、法律诉讼等措施维护自身权益 。协商解决：房东应优先与租客进行友好沟通 ，明确告知其拖欠房租已构成违约行为 ，并限定一个合理期限要求其支付房租。若租客能够按时支付，则问题得以解决。
〖陆〗 、第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去 。这种情况无论金额的大小 ，只有通过口头诉讼来处理 ，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理 。
疫情期间租金怎么减免
依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延 ”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金 。
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税。
承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少 ，以此来减免部分房屋租金 。若承租人未能提供充分证据，其减免租金的请求可能无法得到支持 。建议 承租人：在疫情期间 ，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策 ，并积极与出租人沟通协商，争取减免部分租金。
免租金两个月以上的企业 ，按免租金月份数给予房产税困难减免 。《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业 ，减免1至3个月房租 。
若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同，但可要求减免租金以降低损失。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持 。
房东碰到过哪些奇葩的租客?
济南浪费水电租客 在济南的一名租客，因疫情期间无法返程与房东商量免租不成决定退房 ，房东以合同未到期为由扣除押金 ，租客一气之下，临搬走前将屋里水电全部打开 ，水龙头 、空调连开20多天 ，遥控器和门锁的电池全部都抠掉了 。房东光电费就交了几百块。拦判疫情期间房东免租是情分，不免是本分 ，免不了也没办法。
非常喜欢在屋子里开派对的租客：我曾经遇到过一位非常喜欢在屋子里开派对的租客 。她总是邀请很多人来开派对 ，直到凌晨才结束，而且她从来没有考虑过我的感受或者我的邻居的感受 。我最终被迫不得不终止了我们的合同。总的来说 ，作为房东 ，我遇到了许多不同类型的租客 。
一些更加离奇的租客行为包括： 未经允许养宠物：有些租客可能会在未得到房东同意的情况下在房屋内养宠物，这可能导致房屋损坏和卫生问题 。 擅自进行装修：有些租客可能会在未得到房东同意的情况下对房屋进行大规模装修，这可能违反租房合同规定 ，并对房屋结构和安全产生影响。
