本文目录一览：

• 〖壹〗、南昌:受疫情影响可延期开竣工、延期缴纳土地出让金
• 〖贰〗 、八城发土地新政应对疫情,部分城市土地款可延期或分期缴付
• 〖叁〗、济南:疫情期可延期缴纳土地出让金,防疫所需用地可以先行使用
• 〖肆〗
  、海口
  、三亚:疫情期土地出让金余款可一年内分期缴纳

南昌:受疫情影响可延期开竣工 、延期缴纳土地出让金

允许延期缴纳出让金。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，按约定在2020年1月24日（含）后缴纳土地出让金的 ，受让人可申请延期缴纳 。延期时间为2020年1月24日（含）至疫情消除日（含）的天数再加15天
。允许延期开竣工。

据观点地产新媒体获悉
，在土地供应方面，南昌市表示 ，允许终止或中止土地招拍挂交易；允许延期签订成交确认书和出让合同；允许延期缴纳出让金；允许延期开竣工 。同时，南昌市将调整土地出让竞买保证金比例。通知提到
，自通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%
。

其中 ，上海和浙江主要调整土地价款缴纳方式和期限
，还有延期竣工等履约时间。南昌在调整土地出让方式
、延期缴纳土地出让金、延期开工的基础上，还调整了土地出让竞买保证金比例 。南昌发布通知明确 ，“自2月12日至12月31日期间出让的宗地
，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%
。

已挂牌成交地块，因疫情影响无法按期签订《成交确认书》或《出让合同》的 ，竞得人可申请延期签订
，疫情防控期间无法现场交付土地和按期缴纳出让金的，企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金。 受疫情影响的开发项目 ，城市基础设施配套费由企业申请予以延期缴纳
，延期缴纳时间最长不超过6个月 。

受疫情影响，2月份本应是楼市寂静的时期 ，却出现了政策频发的现象，楼市“战疫”悄然上演
。中原地产研究中心的数据显示
，全国已有超过40个城市发布了房地产扶持政策，这些政策主要涉及延期缴纳土地出让金 、降低预售条件
、延长开竣工时间等方面。

月13日 ，南京市规划和自然资源局也发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》
，明确开发企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，延期缴纳土地出让金 ，延期开、竣工 。

八城发土地新政应对疫情,部分城市土地款可延期或分期缴付

值得一提的是
，受新冠肺炎疫情延续，截至近来 ，已有至少济南 、西安
、杭州、上海 、天津、无锡
、南昌、南京等8城出台土地新政应对疫情
，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付
。2月13日，天津市规划和自然资源局印发《落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则的通知》明确 ，延期缴纳土地出让金。

近来已有至少济南 、西安
、杭州、上海 、天津
、无锡、南昌 、南京等十几个城市出台土地新政应对疫情
，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付 。“相比2月份大部分房地产企业在疫情影响下基本冰封，3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月 ，预计越来越多的城市将继续发布房地产相关政策
。 ”张大伟说。

月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》）
，通知指出，为消除疫情对合同履约的影响 ，调整土地价款缴付方式和期限 。

此后
，至少济南
、西安、杭州 、上海
、天津、无锡 、南昌、南京等10几个城市出台土地新政以应对疫情，明确土地款可申请延期或分期缴付。这些政策在一定程度上缓解了房地产企业的资金压力
。购房者置业信心不足 ，房企偿债压力犹存。

此外
，已有济南
、西安、杭州 、上海
、天津、无锡 、南昌
、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付 。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策 ，适度放宽了楼盘的预售条件
。“延缓企业支付土地出让金
，加快企业预售等房地产政策，一定程度上缓解房地产企业的资金压力。

济南:疫情期可延期缴纳土地出让金,防疫所需用地可以先行使用

〖壹〗 、签订《土地成交确认书》的 ，延期签订时间为疫情消除日后 3 日内；签订《土地出让合同》的
，延期签订时间为疫情消除日后 10 日内 。 允许延期缴纳土地出让金
。

〖贰〗
、从海南省自然资源和规划厅获悉，根据《关于做好疫情防控期间自然资源和规划服务保障工作的通知》 ，海南明确疫情急需使用土地的，可以先行用地、先行建设；新增建设用地计划指标应保尽保
，计划指标挂账使用。《通知》明确，疫情防控急需使用土地的 ，可以先行使用土地 、先行建设 。

〖叁〗
、疫情防控建设项目
，可以先行使用土地；对选址有特殊要求，确需占用永久基本农田和生态保护红线的 ，视作重大项目允许占用
。疫情结束后
，各级自然资源主管部门要积极指导项目建设单位按规定完善相关用地手续。

〖肆〗、允许延期缴纳出让金 。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，按约定在2020年1月24日（含）后缴纳土地出让金的 ，受让人可申请延期缴纳
。延期时间为2020年1月24日（含）至疫情消除日（含）的天数再加15天。允许延期开竣工 。

〖伍〗 、浙江省自然资源厅发布通知
，针对疫情防控和企业复工复产，采取一系列措施。 优先保障疫情防控建设项目用地
。允许急需的医疗卫生设施建设和相关药品、医疗器械生产用地先行使用 ，疫情解除后补办手续。临时用地使用后
，需恢复土地原状 。特殊项目可临时占用永久基本农田和生态保护红线
。

海口、三亚:疫情期土地出让金余款可一年内分期缴纳

对实行新出让土地分期缴款，《措施》表示 ，海南省疫情响应期间新出让土地竞买保证金，可按宗地挂牌出让起始价20%确定
，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书 ，经市政府批准
，余款可在一年内分期缴纳。

法律分析：国有土地出让金可以分期支付的，但分期的期限不能超过签订出让合同后一年 ，并且要在签订合同一个月内支付50% 。法律依据：《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 第二条 促进住房建设用地有效供应 
。严格土地出让合同管理。

分期缴纳的普遍规则首次缴纳比例：一般来说
，土地出让合同会要求首次缴纳的比例不低于总价款的50%，剩余款项需在一年内全部缴清 。特殊项目可延长：对于特殊项目 ，经审批后余款缴纳期限可延长至两年
，但需满足相关条件
。