本文目录一览：

• 〖壹〗 、疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力”主张解除合同?
• 〖贰〗
  、总结天津买房的一些坑(三),各位当个借鉴吧
• 〖叁〗、疫情期间开发商延期交房怎么办?
• 〖肆〗 、婚房烂尾600天90后女孩不敢告诉家人,遇到烂尾楼怎么办?
• 〖伍〗
  、疫情导致开发商延期交房的能否免责?
• 〖陆〗、滨海新区买房避坑指南

疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力
”主张解除合同?

疫情导致迟延交房 ，当事人不能随意援引“不可抗力”主张解除合同。不可抗力
，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发，并迅速在全国各地传播 ，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施
，各地政府纷纷要求延迟复工
。

出卖人以疫情影响为由延期交房，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续
，出卖人可主张免除相应责任 。

不可抗力下的责任免除：根据《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外
。这意味着 ，如果疫情确实导致开发商无法按期交房
，开发商可以部分或全部免除违约责任。

疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度 。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释 ，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件
，符合法律对“不可抗力 ”的构成要件。

总结天津买房的一些坑(三),各位当个借鉴吧

天津买房需警惕的九个典型问题汇总：金海云城芯云园 建造质量问题：宣传采用干式地暖，实际使用湿式地暖工艺；窗户尺寸与样板间差异大 ，窗框与主体结构间距大
，存在安全隐患和漏水风险
。配套承诺未兑现：规划的“九年一贯制学校”和“山姆会员超市
”未落实。

信贷政策严苛，压制购房需求 天津自2017年3月起实施严格信贷政策 ，直接影响楼市格局：首付比例：首套房首付三成，二套房首付六成 。即使贷款已结清
，再次购房仍按二套房标准执行
。影响群体：落户人群：外地有房贷记录者，在天津购房需六成首付 ，购房成本大幅上升
，杠杆效应减弱。

与直接前往售楼处相比，通过中介购房有以下优势：底价保障：中介会尽力帮你磨价 ，确保你能够拿到底价 。额外福利：有的中介会因为业绩问题
，再拿出部分佣金分给你作为福利
。这样你不仅可以拿到底价，还能获得额外的优惠。省时省力：通过中介购房 ，你可以省去与销售谈判的时间和精力
，更加便捷地完成购房流程 。

疫情期间开发商延期交房怎么办?

疫情期间开发商延期交房，若因疫情及防控直接影响导致 ，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房
，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持
。

疫情导致开发商延期交房 ，在一定条件下可以免责，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，政府为保护公众健康采取的隔离
、小区封闭、快递停运等防控措施，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房
，应视为构成不可抗力
。

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后
，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。

婚房烂尾600天90后女孩不敢告诉家人,遇到烂尾楼怎么办?

〖壹〗、建立风险共担与救助机制政府应急基金：地方政府可设立烂尾楼专项救助基金 ，对因开发商破产导致烂尾的项目
，通过财政补贴或低息贷款支持复工。例如，按每平方米一定标准（如500元）提供资金 ，优先保障已购房者的权益
。

〖贰〗 、首先
，可以私下去找这个房子的负责人进行沟通。因为我们都知道这其中牵扯到了很多事情，所以说要和他进行合理的沟通 。毕竟一般的烂尾房最主要的原因就是相关负责人的资金上出现了很多问题 ，并且可能也会存在其他方面的风险
。

〖叁〗
、当遇到烂尾楼的时候，大家一定要选取团结所有的业主
，要齐心协力，首先可以到政府部门进行上访 ，表达自己的诉求
，其次和开发商进行协商和沟通，而且也要聘请专业的律师来处理。

〖肆〗、婚房烂尾600天90后女孩不敢告诉家人 ，买到烂尾楼就应该拿起法律的武器
，为自己上诉 。对于很多年轻人来说，其实房子就是非常的重要的 ，因为对于这个年龄段的人来说
，如果有一所自己的房子，那么其实就是有一个属于自己的家 ，那也是一种归属感
。

〖伍〗 、近日
，天津宝坻区信访办做出了回复，主要原因是由于疫情 ，外地工人不能如期来到天津，造成无法复工复产。相关部门正在积极协调
，安排非疫区工人进场开工，并解封900万监管资金用于复工前期准备资金 。近来 ，开发商还是没有给出确切的交房时间
，但是，有关部门会督促开发商重新制定施工计划 ，尽快早日完工
。

疫情导致开发商延期交房的能否免责?

〖壹〗
、疫情导致开发商延期交房
，在一定条件下可以免责，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，政府为保护公众健康采取的隔离、小区封闭 、快递停运等防控措施
，具有不可预见
、不可避免和不可克服的特点 。

〖贰〗、疫情构成不可抗力且直接影响交房时，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续 ，出卖人可主张免除相应责任
。例如
，当地政府因疫情防控要求全面封锁小区或禁止人员聚集，导致无法按约定时间完成交房流程 ，此时疫情构成不可抗力，出卖人可免责。

〖叁〗 、因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力
，但责任承担需结合具体情况，通常法院会酌情扣除合理免责期后 ，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任 。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条
，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

〖肆〗
、因疫情延期交房，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响 ，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由
。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的
，法院一般不予支持。

〖伍〗、法律分析因疫情原因导致不能按时交付，开发商可在相应的延误期内免责 。但开发商应依法履行告知义务 ，减轻业主的损失
，因其未及时通知购房者而导致损失扩大，购房者可以主张进行赔偿
。

〖陆〗 、法律分析：由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约。由于疫情的影响
，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商
。

滨海新区买房避坑指南

〖壹〗
、在滨海新区买房需重点关注开发商信誉、房屋质量 、配套承诺兑现情况及合同条款，以下为具体避坑指南：开发商资金链与信誉风险警惕资金链断裂风险：生态城红星天铂晗园：开发商天津美龙房地产开发有限公司自2021年下半年基本无施工人员
，近期确认资金链断裂，项目可能烂尾。购房前需核查开发商财务状况 ，优先选取资金稳健的国企或头部房企 。

〖贰〗
、谨慎对待特定类型区域湖景区域：如团泊湖、东丽湖 、天嘉湖等
，卖点是环境好，但房子多且越卖越便宜 ，保值和流通性差
。远郊别墅区：如北辰北部新区
、生态城旅游片区等
，发展周期漫长，生活配套不完善。中国人买房重要考量因素是配套 ，包括教育、医疗 、商业
、就业、人文等
，郊区难以满足这些需求 。

〖叁〗 、推荐板块：预算低可选下朱庄、南湖；预算高可选杨村
、商务区、高铁站附近
。滨海新区非核心板块需谨慎推荐板块：塘沽 、开发区
、商务区、生态城。这些区域配套相对完善，有一定发展潜力 。避坑原因：滨海新区受人口和政策制约 ，发展不确定性大。

〖肆〗 、使用官方模板填写信息
，避免手写错误或格式问题
。避坑核心建议提前规划：落户周期可能因材料问题延长，建议提前3-6个月准备。真实就业：避免通过“挂靠”方式申请 ，突击检查风险极高 。关注政策更新：滨海新区落户政策可能动态调整，及时通过官方渠道获取最新信息
。