本文目录一览：

• 〖壹〗、疫情下,有人抄底商铺,扩张生意!
• 〖贰〗 、2024最新国有商铺减免政策
• 〖叁〗
  、上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
• 〖肆〗、疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

疫情下,有人抄底商铺,扩张生意!

疫情下出现抄底商铺扩张生意现象的原因店铺转让费用下降：疫情使很多行业接近停摆 ，线下餐饮 、零售等行业受影响巨大
，长时间停工停业让不少店铺支撑不下去，城市出现店铺转让潮 ，且转让费用比平时低很多
，有的还免租数月 。

例如，部分门店因选址不佳（如人流量小的商场）或受疫情反复影响 ，客流量长期不足，导致收入难以覆盖成本
。盲目扩张的后果疫情后
，海底捞创始人张勇判断市场回暖，制定抄底扩张计划 ，短期内新增大量门店。但店易开
、管理难
，部分新店因选址失误、运营经验不足等问题，未能达到预期收益 ，反而拖累整体业绩 。

资本积极布局
，准备“抄底 ”餐饮业 2020年2月6日，加华资本正式宣布投资湖南文和友文化产业发展集团有限公司 ，在疫情环境下餐饮企业能获得过亿元大额融资
，让很多人意外，许多媒体欢呼资本开始抄底
。除了加华资本 ，还有更多资本在寻找潜在目标。

海底捞2021年预计净亏损38亿元至45亿元
，日均亏损超1000万元，下沉三四线城市扩张策略被视为重要诱因之一 。以下从扩张失误 、内部危机、下沉市场隐患三方面展开分析：扩张失误：逆势抄底导致巨额损失盲目扩张计划：2020年6月 ，海底捞创始人张勇判断疫情将在当年9月结束，制定了激进的扩店计划。

例如
，广州疫情反扑时，8个区宣布限制堂食 ，餐饮业集体进入“至暗时刻
”；成都疫情期间
，餐厅生意下滑80%-90%以上，一些餐厅业绩直接挂零
。盲目扩店 ，如今吃下“苦果”：一些餐饮企业在疫情期间看到商铺空置
，误以为“抄底餐饮的机会来了 ”，于是密集开店 ，开启狂奔模式。

后续走势短期恢复阶段：疫情期间受冲击严重的行业
，如餐饮
、酒店、旅游 、娱乐场所等，在疫情减弱到结束期间会慢慢恢复 。但旅游业等在疫情结束后半年多可能仍无生意 ，因为大家没余钱且心有余悸
。

2024最新国有商铺减免政策

〖壹〗
、024最新国有商铺减免政策主要包括以下内容：租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮、零售行业
，小微企业及个体工商户，以及城市商业中心 、旅游景区等重点支持的区域。减免比例：根据地方政府的不同情况 ，国有商铺的租金减免比例有所不同，通常可达到30%至50% 。部分地区在疫情严重期间
，甚至可全额免租
。

〖贰〗
、特定优惠政策 减按1%征收率：2024年1月1日至2027年12月31日期间，小规模纳税人出租房产（含商铺）可减按1%征收率计算增值税。计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 1%） × 1% 。

〖叁〗、契税税率：契税的税率为3%至5%
。具体的适用税率由省 、自治区
、直辖市人民政府在3%至5%的幅度内根据本地区的实际情况确定 ，并报财政部和国家税务总局备案。计税依据：契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交费用
，包括应交付的货币以及实物 、其他经济利益对应的价款 。

〖肆〗
、当商铺建筑面积小于或等于90平方米时，契税收取为总购房款的1%；如商铺建筑面积在90至144平方米之间 ，契税收取为总购房款的5%；而商铺建筑面积超过144平方米者
，契税收取将为总购房款的3%
。法律依据：《税收征收管理法》第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的
，应予支持。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定
。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖贰〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

〖叁〗 、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除
、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。

〖肆〗 、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。

〖伍〗、受疫情影响 ，小区禁止外地租户返回租住地的
，可以要求减免租金。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失，从“公平原则 ”讲不应由租户一方承担 ，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜 。